聚仁观澜问答

聚仁观澜暂无明显缺点。聚仁观澜周边配套设施齐全，生活便捷。而且聚仁观澜本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个聚仁观澜都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

聚仁观澜的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与聚仁观澜项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当聚仁观澜建筑物层高超过8米，在计算容积率时该聚仁观澜建筑面积加倍计算。

聚仁观澜的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般聚仁观澜多层的公摊为5%-10%，聚仁观澜小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，聚仁观澜高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买聚仁观澜房子的情况来算一下。

聚仁观澜现在均价约为5500元/平米，开发商是岷县巨仁房地产开发有限责任公司，位于定西岷县岷阳镇岷州中路（原岷峰市场）。聚仁观澜位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断聚仁观澜开发商的实力，1要了解聚仁观澜开发商和项目土地情况；2、要看聚仁观澜开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看聚仁观澜开发商以往的业绩；4、聚仁观澜开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看聚仁观澜开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看聚仁观澜开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，聚仁观澜财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：聚仁观澜不同售价的利润率水平。除了利润率，由于聚仁观澜不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看聚仁观澜回款速度的要求。基本上来说，聚仁观澜最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

聚仁观澜是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的聚仁观澜的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的聚仁观澜的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买聚仁观澜房屋条件包含：1、借款人要有聚仁观澜所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买聚仁观澜自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买聚仁观澜贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断聚仁观澜的劣势，首先看聚仁观澜的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看聚仁观澜的周边治安好不好；最后要看聚仁观澜质量是否有问题等。所以建议在选购聚仁观澜房屋之前，要对聚仁观澜相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

聚仁观澜的售楼咨询电话为4007638577 转 101576，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是甘肃省定西市岷县岷州中路（原岷峰市场），那里会有工作人员为你讲解，另外聚仁观澜的物业类型是住宅。