定西买房租房分清定金与订金提高司法维权熟悉

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-18 11:00:44

在签定房屋租借合同时，合同中的“租房定金”或“租房订金”，虽然只要一字之差，但在司法上却有着很大的不合。因为司法维权熟悉的完美，老是在碰到胶葛的时辰才*先焦心，理会租房定金和订金的差别及若何应用司法常识防止租房胶葛。

定金是指合同一方当事人按照合同的商定，过后付给另外一方当事人一定命额的金额，以保证合同的履行，是动作债权担保而存留的。在合同中，只需商定了定金条目，假如一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说，假如付出定金的一方违约，即损失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。假如收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这类以定金体式格局保证合同履行的方式称为定金罚则。在商品房出售中，定金罚则一样合用。

订金与定金仅一字之差，但在司法性质上却有天地之别。订金不是一个尺度的概念，在司法上具有一种预付款的性质，起不到担保债权的作用，合同假如写的是“订金”，一方违约的，订金只动作抵充房款，另外一方无权请求其双倍返还，只可获得原额，而不是双倍的返还。

从司法上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反商定不卖房应向下双倍返还定金，下家违反商定不买房无权请求上家退还定金。现在二手房买卖中，定金的拜托多数是自下家交给中介公司，再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的司法地位其实不清晰，这极轻易激发二手房买卖高低家之间的定金胶葛。

小贴士：遵守四步调

1、请求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托和谈。该和谈应包括委托中介公司向下家收取定金的实质。

2、与中介公司签定书面的中介和谈。

3、与中介公司签好中介和谈后实际拜托定金前，购房者还应请求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在拜托定金时应请求中介公司出具收取定金的收据。

定西买房租房分清定金与订金 提高司法维权熟悉

定西买房租房分清定金与订金提高司法维权熟悉